亳州电焊工培训学校-红岗焊工培训学校

红岗焊工培训学校

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红岗焊工培训班文章内容：

襄樊20吨玻璃钢水箱消防水箱人防水箱厂家看题主描述，我以业内人员的角度说句实在话。。。。。。你肯定会被坑。。。。

房子是普通人一生 大的一笔消费，一般要花两三个月甚至半年时间精挑细选才能买到喜欢又满意还省心的房子。

但按题主时间怕是没那个时间了。

买房子第一步先选择一个靠谱的房产经纪人，不过一般人更本不了解这行又怎么知道那些人靠谱勒。。。。。

我教大家一个办法打入房产经纪人内部去，（虽然这很违背职业道德，不过这也不是什么秘密只是大多数人不知道罢了）。

第一先了解当地有哪些地产公司，（选择个小的地产公司作为身份，知道一个门店所在位置）房产经纪人的穿着，这一点可以去楼盘看，看他们都穿什么都佩戴什么东西，准备好它们，（工牌可以找办证的处理）

第二步去以新人的身份和那些房产经纪人唠嗑，目的是加他们微信让他们邀你进楼盘内部群，（群里面有很多低价房，打折信息 ，楼盘低价等)

第三步这时候你已经初步了解本地房产行业信息了（实在了解不全可以去楼盘踩盘），现在随便找个大一点的房产公司的经纪人去楼盘买房吧。。。

这里我要说下为什么一定要找个经纪人不自己去买勒，一般来说大房产公司是和开发商对接的（你接触的售楼部都是开发商下的分销公司，一些大楼盘下面有好几个分销售楼部），他们有比你在内部群看到的低价还要低的单价，接下来就看你砍价能力了，你砍多少你就省多少。。。。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

咱再来聊聊买房该注意什么其他答主也写了些我挑点没有的写

销售篇

1、五证：五证括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、第五是商品房预售许可证 。 主要应该看两证，国有土地使用证和预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。

2、现房&期房&尾房：现房就是买了装修一下就能住或是开发商已装修过的；期房就是还没有盖好，要等一段时间(比如一年或两年)才能入住；尾房就是在座楼快卖完了， 后剩下的几套，一般都是房型和朝向比较差的，但也有开发商捂住的好房子，但往往比开盘时贵。

3、内部认购：开发商在没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内以一种"内部认购"的方式提前销售商品房。

4、住房商业贷款&公积金贷款&组合贷款：个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的房屋抵押贷款。住房组合贷款，是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。

5、预售价：预售价是商品房预（销）售合同中的专用术语，，预售价不是正式价格，通常开发商都会提价。

6、网签价：“网签价”就是指在网管局系统里体现的销售价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域较低过户指导价，此外，网签价通常比实际销售价要低

楼盘篇

1、容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

2、绿化率：绿化率是一个不准确、不规范的用词，是开发商 容易忽悠大家的地方。绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。(公式：绿化植物垂直投影面积/占地面积*)

3、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%(不括屋顶、晒台的人工绿地)。注意：绿化覆盖率＞绿地率

4、公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

房屋篇

1、得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

2、房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

3、建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。

4、建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定。

5、开间：住宅房子的东西走向的宽度。

6、进深：住宅的南北走向的长度。

7、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，括楼板厚度，以米为单位。

8、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

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